ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В США: РЕЖИМ "ШАМПАНСКОЕ" ПРОТРЕЗВЕВШЕГО МЕМА
В ранее опубликованных идеях мы подробно рассматривали долговые рынки США и Европы, а в этой остановимся на ипотечных ставках, а именно на 15-летней ипотеке США.
Мем «STONKS GO UP» превращается в «RATES GO UP»
Облигационный кризис как фундамент под высокие ставки
Ипотека следует за U.S. Treasuries
Практические выводы
--
С наилучшими пожеланиями,
PandorraResearch Team
Мем «STONKS GO UP» превращается в «RATES GO UP»
- 15‑летняя фиксированная ставка по ипотеке в США в I полугодии 2026 года достигает уровня 5,7%, следуя нарративу линейного тренда, идущего с 2021 года и своей 5‑летней скользящей средней.
- Это уже не экстремальные значения пост‑ковидного цикла, но и далеко не докризисный комфортный диапазон 3–4%. Предельно понятный график TradingView и пробой вверх треугольника визуально показывает, что ставка перепрыгнула на новую «полке», не оставляя шансов откату вниз.
Облигационный кризис как фундамент под высокие ставки
- Рынок казначейских облигаций США живёт в состоянии затяжного стресса: периоды роста доходностей сменяются лишь краткой передышкой.
- Доходности 10‑ и 30‑летних трежерис поднимаются к уровням выше 4,5–5%, что автоматически тянет вверх и ипотечные ставки.
- Каждая новая волна инфляционных сюрпризов или увеличения заимствований Минфина добавляет базисные пункты ко всей кривой доходности, закрепляя «дорогие деньги».
Ипотека следует за U.S. Treasuries
- Ипотечные бумаги торгуются с премией к казначейским, закладывая риск досрочного погашения и рефинансирования.
- Поэтому 15‑летние ипотечные ставки сидят выше доходностей трежерис, но двигаются в том же направлении, повторяя тренд базового рынка.
- На графике это отражено восходящей трендовой линией под кривой ставки — долговой рынок пока не верит в устойчивое возвращение к низкой инфляции.
Практические выводы
- Ставка по 15‑летней ипотеке около 5,7% выглядит уже не как временная аномалия, а как новая базовая реальность, с перспективой движения к двузначным цифрам.
- Ипотечные кредиты составляют наибольшую долю задолженности домохозяйств по всей стране. По данным финансового агентство Bankrate средний долг американца составляет 258 214 долларов. У миллениалов самый высокий средний размер ипотечной задолженности — 320 027 долларов, за ними следует поколение X с показателем 286 574 доллара.
- Вопрос теперь не «когда ставки вернутся к прошлому», а «готовы ли все эти человеки-Х и миллениалы жить в новом, прекрасном мире, где мем "STONKS GO UP" прогрессировал в "RATES GO UP" — и оформлять ипотеку по тем ставкам, которые показывает наш график в TradingView.
- Возможно, не все они, но точно большинство смотрели на финансовые рынки 5 лет назад как на пропуск на вечеринку безлимитного шампанского.
Собственно.. Дождались.
--
С наилучшими пожеланиями,
PandorraResearch Team
Haftungsausschluss
Die Informationen und Veröffentlichungen sind nicht als Finanz-, Anlage-, Handels- oder andere Arten von Ratschlägen oder Empfehlungen gedacht, die von TradingView bereitgestellt oder gebilligt werden, und stellen diese nicht dar. Lesen Sie mehr in den Nutzungsbedingungen.
Haftungsausschluss
Die Informationen und Veröffentlichungen sind nicht als Finanz-, Anlage-, Handels- oder andere Arten von Ratschlägen oder Empfehlungen gedacht, die von TradingView bereitgestellt oder gebilligt werden, und stellen diese nicht dar. Lesen Sie mehr in den Nutzungsbedingungen.