Zaskoczenie na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań w dół po raz pierwszy od ponad dwóch lat

Korektę odnotowano w trzecim kwartale 2026 roku. Spadek wyniósł 0,2% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. To, jak wskazują analitycy, nie tylko przerwanie dotychczasowego trendu, ale także jego odwrócenie.

Czytaj też: 4,7 mld euro na nieruchomości w Polsce. Takiego wyniku nie było od ośmiu lat

Ile trzeba zapłacić za mieszkania w Niemczech?

Spadek cen nieruchomości w Niemczech był zauważany w poszczególnych miesiącach trzeciego kwartału. Według danych Europace, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Niemczech wynosiła w październiku 3 480 euro (około 15 283 zł) za metr kwadratowy.

Ceny nieruchomości były różne w zależności od części Niemiec. Najtańsze nieruchomości można było nabyć w Dortmundzie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 2 375 euro (około 10 430 zł). Najdrożej było natomiast w Monachium, gdzie za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego trzeba było zapłacić w październiku średnio 7 255 euro (około 31 861 zł).

To oznacza, że za przeciętne mieszkanie o powierzchni 90 metrów kwadratowych w Dortmundzie trzeba było zapłacić średnio 213 750 euro (około 938 730 zł). W Monachium średnia cena wynosi 652 950 euro (około 2 867 490 zł).

Inaczej sprawa przedstawiała się w przypadku domów jednorodzinnych i tak zwanych “bliźniaków”. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, to średnia cena za metr kwadratowy w październiku wyniosła 3 033 euro (około 13 320 zł), a na rynku pierwotnym 4 418 euro (około 19 403 zł).

Jeśli chodzi o tego typu nieruchomości, to podobnie, jak w przypadku mieszkań najwyższa cena w październiku występowała w stolicy Bawarii, gdzie za metr kwadratowy domu trzeba było zapłacić średnio 5 950 euro (około 26 131 zł). Natomiast najniższą średnią cenę odnotowano w Hanowerze, gdzie za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 2 667 euro (około 11 714 zł).

Dlaczego nieruchomości w Niemczech zaczęły tanieć? 

Ceny nieruchomości w Niemczech spadły po raz pierwszy od drugiego kwartału 2024 roku. Jak wynika z analiz cytowanych w niemieckich mediach, obecna sytuacja ma związek z tym, co dzieje się u naszych zachodnich sąsiadów. Wskazują oni na mniejsze zainteresowanie kupnem nieruchomości i wydłużający się czas sprzedaży mieszkań i domów, co wprost ma przekładać się na spadek cen.

Do tego dochodzą jeszcze wysokie ceny nieruchomości i koszty kredytów, które sprawiają, że Niemcy mają coraz większe problemy ze spłatą zobowiązań zaciągniętych na kupno nieruchomości.

“Miesięczne raty w wysokości od 2 500 (około 10 980 zł) do 3 000 euro (około 13 175 zł) nie są rzadkością i są uważane za normalne w przypadku finansowania nieruchomości w tym kraju. Wysokość miesięcznej raty zawsze zależy jednak od ceny zakupu i kwoty kredytu” - mówił cytowany przez portal drklein.de Jan Trefny, specjalista do spraw finansowania nieruchomości w kancelarii Dr. Klein w Monachium.

Ekspert dodał, że średnia miesięczna rata w kraju we wrześniu wyniosła mniej niż 1 100 euro (około 4 831 zł).

Zobacz również: Ponad 20 tys. mieszkań gotowych do sprzedaży, a klientów brak. Co będzie działo się na rynku nieruchomości w najbliższych miesiącach?

Źródła: handelsblatt.com, drklein.de