ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В США: РЕЖИМ "ШАМПАНСКОЕ" ПРОТРЕЗВЕВШЕГО МЕМА
В ранее опубликованных идеях мы подробно рассматривали долговые рынки США и Европы, а в этой остановимся на ипотечных ставках, а именно на 15-летней ипотеке США.
Мем «STONKS GO UP» превращается в «RATES GO UP»
Облигационный кризис как фундамент под высокие ставки
Ипотека следует за U.S. Treasuries
Практические выводы
--
С наилучшими пожеланиями,
PandorraResearch Team
Мем «STONKS GO UP» превращается в «RATES GO UP»
- 15‑летняя фиксированная ставка по ипотеке в США в I полугодии 2026 года достигает уровня 5,7%, следуя нарративу линейного тренда, идущего с 2021 года и своей 5‑летней скользящей средней.
- Это уже не экстремальные значения пост‑ковидного цикла, но и далеко не докризисный комфортный диапазон 3–4%. Предельно понятный график TradingView и пробой вверх треугольника визуально показывает, что ставка перепрыгнула на новую «полке», не оставляя шансов откату вниз.
Облигационный кризис как фундамент под высокие ставки
- Рынок казначейских облигаций США живёт в состоянии затяжного стресса: периоды роста доходностей сменяются лишь краткой передышкой.
- Доходности 10‑ и 30‑летних трежерис поднимаются к уровням выше 4,5–5%, что автоматически тянет вверх и ипотечные ставки.
- Каждая новая волна инфляционных сюрпризов или увеличения заимствований Минфина добавляет базисные пункты ко всей кривой доходности, закрепляя «дорогие деньги».
Ипотека следует за U.S. Treasuries
- Ипотечные бумаги торгуются с премией к казначейским, закладывая риск досрочного погашения и рефинансирования.
- Поэтому 15‑летние ипотечные ставки сидят выше доходностей трежерис, но двигаются в том же направлении, повторяя тренд базового рынка.
- На графике это отражено восходящей трендовой линией под кривой ставки — долговой рынок пока не верит в устойчивое возвращение к низкой инфляции.
Практические выводы
- Ставка по 15‑летней ипотеке около 5,7% выглядит уже не как временная аномалия, а как новая базовая реальность, с перспективой движения к двузначным цифрам.
- Ипотечные кредиты составляют наибольшую долю задолженности домохозяйств по всей стране. По данным финансового агентство Bankrate средний долг американца составляет 258 214 долларов. У миллениалов самый высокий средний размер ипотечной задолженности — 320 027 долларов, за ними следует поколение X с показателем 286 574 доллара.
- Вопрос теперь не «когда ставки вернутся к прошлому», а «готовы ли все эти человеки-Х и миллениалы жить в новом, прекрасном мире, где мем "STONKS GO UP" прогрессировал в "RATES GO UP" — и оформлять ипотеку по тем ставкам, которые показывает наш график в TradingView.
- Возможно, не все они, но точно большинство смотрели на финансовые рынки 5 лет назад как на пропуск на вечеринку безлимитного шампанского.
Собственно.. Дождались.
--
С наилучшими пожеланиями,
PandorraResearch Team
Отказ от ответственности
Информация и публикации не предназначены для предоставления и не являются финансовыми, инвестиционными, торговыми или другими видами советов или рекомендаций, предоставленных или одобренных TradingView. Подробнее читайте в Условиях использования.
Отказ от ответственности
Информация и публикации не предназначены для предоставления и не являются финансовыми, инвестиционными, торговыми или другими видами советов или рекомендаций, предоставленных или одобренных TradingView. Подробнее читайте в Условиях использования.