Eğitim
Türkiye’de ev yatırımı yapmak için doğru zaman mı?Türkiye’de Ev Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zamanda Mıyız, TRHPI Endeksi’nde 33 Puan Neden Önemli?
Bu endeks 33 puanın altına inmedikçe, yatırım amaçlı ev almam.
TRHPI endeksi son 3 ayda dolar bazlı %4,63 düştü, bu düşüş Mayıs 2023'den bu yana %13,50'ye dayandı.
Türkiye'de ev yatırımı yapmak için doğru zaman olup olmadığını ve TRHPI endeksinin 33 puan seviyesinin neden önemli olduğunu inceledik. Görüldüğü üzere, bu endeksi dolar bazlı incelemek yatırımcılar için oldukça önemlidir. Dolar kuru ve enflasyon gibi makroekonomik faktörler, Türkiye'deki emlak piyasasını doğrudan etkilemektedir. Bu nedenle, yatırımcıların bu faktörleri göz önünde bulundurarak bilinçli bir şekilde yatırım yapmaları önemlidir.
Geçmiş verileri incelediğimizde bu endekste 33 puanın yıllar boyunca aşılamadığını görüyoruz. Ancak Türkiye’nin politika faizini indirdiği sürecin ardından artan varlık enflasyonu ile birlikte 2010’dan bu yana endeksin ilk kez 33 puanı aştığına şahitlik ediyoruz. Bu endeksi inceleyerek ev fiyatları hakkında genel olarak ucuz ya da pahalı yorumu yapılabilir.
TCMB’nin 2021’in son çeyreğinde faiz politikasında değişikliğe gidip, faiz indirme sürecine girmesiyle birlikte bu endeksteki yükselişin ne kadar güç kazandığını görebilirsiniz. Güncel süreçte politika faizi %50’e kadar çıktı ve ev fiyatları hem dolar bazlı hem de lira bazlı düşmeye başladı. Faiz politikasının TRHPI’de önemini bir kez daha görmüş olduk.
Bu yorumum sadece yatırım aracı olarak ev düşünülüyorsa geçerlidir, Türkiye gibi yüksek enflasyona sahip ülkelerde ilk evinizi alacaksanız güzel fırsat yakaladığınızda değerlendirmekte fayda var.
Okuduğunuz için teşekkürler. FED Eylül'de Ne Yapacak?📝 Grafikte turuncu çizgi ile Fed faiz oranını, alan görünümünde ise Fed bilançosunu görüyorsunuz.
📝 Grafikte belirtmiş olduğum gibi, Fed pandemiyle birlikte yapmış olduğu faiz indirimleri dolayısıyla bilanço tarafı nerdeyse iki katına yükseldi.
📝 2022 yılı itibariyle kademeli şekilde artırılan faiz oranları sonrası bilanço yeniden daraltılmaya başladı. Geldiğimiz nokta, Fed'in pandemi nedeniyle faiz oranlarını nerdeyse sıfırladığı nokta diyebiliriz.
📝 Ancak piyasa bilanço bazında bu bölge altına inilerek, bir likidite sıkıntı yaşamaktan çekiniyor. Pandeminin küresel etkileri geçmiş gibi görünse de, enflasyonun orta-uzun vadeli sıkılaşma politikalarında kronikleşmesi endişe de hakim.
📝 Bu bağlamda Fed tarafının Eylül ayından genel piyasa beklentilerinde olduğu gibi 50 baz puan faiz indirimi söz konusu olacaktır diye düşünüyorum.
📝 Bu durumun para piyasalarına yansıması bağlamındaki fiyatlamayı, dün Japonya kaynaklı yaşanan satışların tepkisinin tam olarak oturmasıyla anlayacağımızı düşünüyorum.
📝 Bugün itibariyle Amerikan doları pozitif bir hava oluşmuş olsa da, bu pozitif görünümün tepki mi, yoksa faiz indiriminin yapılmayacağının fiyatlaması mı olup olmadığı anlamak için en azından bu haftanın izlenmesi daha doğru olacaktır.
📝 Benim şahsi fikrim dolar pozitif eğilimin hafta boyunca devam etmesi, ancak önümüzdeki hafta enflasyon verileri öncesinde, görünümün yeniden faiz indirimi fiyatlamasına döneceği yönünde.
📺 Borsa dair herşeyi BorsaDigital YouTube kanalımda bulabilirsiniz.
ℹ️ Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Satış 
Alış 
Alış 
Her Vatandaşın Takip Etmesi Gereken Veri - TRM2TRM2 1A Grafik
Selam dostlar,
TRM2 verisi, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından her ay yayınlanan ve Türkiye'deki toplam para arzını gösteren bir veridir. TRM2, M2 para arzını temsil eder ve aşağıdakileri içerir:
🔸TCMB tarafından dolaşıma çıkarılan banknotlar ve madeni paralar
🔸Bankaların kasalarında bulunan nakit para
🔸TL ve yabancı para cinsinden vadesiz mevduat
🔸TL ve yabancı para cinsinden vadeli mevduat
🔸Repo
TRM2 verisi, bir ekonominin genel sağlık ve refahı hakkında önemli bilgiler sağlayabilir. Artan para arzı, ekonomik aktivitenin arttığına ve enflasyonun yükselebileceğine işaret edebilir. Azalan para arzı ise ekonomik aktivitenin yavaşladığına ve enflasyonun düşebileceğine işaret edebilir.
Yorumlar
Politika faizi Haziran 2023'den bu yana 34 baz puan artarak 6 ay gibi kısa bir sürede %8,5'dan %42,5'a geldi.
TRM2 verisine bakalım, daha sonra politika faiziyle arasındaki ilişkiye değiniriz. Mayıs 2018'e gittiğimizde toplam para arzının 1,825 trilyon lira olduğunu görüyoruz. Zamanı 5 yıl ileri sardığımızda para arzının %415,46 artarak Mayıs 2023 seçimlerinden önce 9,409 trilyon liraya ulaştığına şahitlik ettik.
Mayıs 2023 seçimlerinin ardından ise para arzının yükseliş ivmesinin arttığına şahit olduk ve geride bıraktığımız 6 ayda %44,71 artarak 13,616 trilyon liraya ulaşan TRM2 verisini gördük.
Uyarı
Mayıs 2018'de para arzı toplam 1,8 trilyon lirayken, Haziran 2023'de para arzı yalnızca 1 ayda 1,4 trilyon lira arttı.
Soru
1971'den bu yana (güle güle Bretton Woods) merkez bankaları karşılıksız para basmaya devam ediyor. Bazıları daha hızlı bazıları daha yavaş... Para arzı sınırsız bir şekilde artarken, arzı sınırlı olan altın, konut ve bitcoin fiyatı ne olur?
Bildiniz artar. Varlık enflasyonu oluşur. 1971'de ne oldu başlıklı yazımı profilimde bulabilisiniz.
Sonuç
Para arzı bu denli artarken varlık enflasyonu kaçınılmaz olacaktır.
Günün sonunda bizler tasarruflarımızı doğru yatırım araçlarında değerlendirerek enflasyon üstü getiri sağlamalıyız. Burada ise tek bir çözüm yolu var, öğrenmek. Sürekli kendimizi geliştirmeli ve doğru yatırım araçlarını yine doğru zamanlarda tercih etmeliyiz.
Okuduğunuz için teşekkür ederim.
Eğitim
Fed Faiz Artışına Devam Edebilir! - İbrahim COŞARABD enflasyon verileri dün hem aylık hem de yıllıkta beklentinin üzerinde geldi.
Fed'in kısa vadede %2'lik enflasyon hedefine ulaşması zor görünüyor. Bunu başarabilmesi için aylık enflasyonu ortalama %0,16 seviyesine getirmesi gerekiyor.
Ama dün gelen Fed tutanakları ve enflasyon verisinin beklentinin üzerinde gelmesi, Fed'in faiz artışlarına devam edeceği beklentilerini güçlendirdi ve buna göre Fed uzun bir süre daha faizleri yukarıda tutacak gibi görünüyor.
Hatta bu yıl bitmeden Fed'den 25 baz puanlık bir faiz artışı daha görebiliriz.
Fed'in faiz artışları, finansal piyasaları şu şekilde etkileyebilir:
🔴 Borsa piyasalarında düşüş yaşanabilir. Faiz artışları, şirketlerin karlılığını ve yatırımcı talebini azaltabilir. Bu durum, borsa piyasalarında düşüşe neden olabilir.
🔴 Hisse senedi getirileri düşebilir. Faiz artışları, tahvil getirilerini artırır. Bu durum, hisse senedi getirileri ile tahvil getirileri arasındaki farkı azaltır. Bu da, hisse senedi yatırımcılarının tahvillere yönelmesine neden olabilir.
🟢 Tahvil piyasalarında yükseliş yaşanabilir. Faiz artışları, tahvil getirilerini artırır. Bu durum, tahvil fiyatlarının yükselmesine neden olabilir.
🟢 Dolar değer kazanabilir. Faiz artışları, dolar üzerindeki talebi artırır. Bu durum, doların değer kazanmasına neden olabilir. 
Alış
Eğitim 
Eğitim 
